Para su publicación inmediataOficina del Secretario de Prensa27 de septiembre de 2008
Discurso Radial del Presidente a la Nación
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Buenos Días.
Este es un período extraordinario para la economía de Estados Unidos. Muchos estadounidenses están inquietos sobre sus finanzas y su futuro. El miércoles hablé a la Nación y agradecí al Congreso por colaborar con mi Administración para resolver la inestabilidad en nuestro sistema financiero. El jueves recibí en la Casa Blanca a los Senadores McCain y Obama, así como líderes del Congreso de ambos partidos para discutir la urgencia de aprobar un paquete de rescate bipartito para nuestra economía.
Los problemas en nuestra economía son extremadamente complejos, pero al fondo está la incertidumbre sobre "valores respaldados por hipotecas". Muchos de estos valores financieros se relacionan a hipotecas de casas que han perdido valor durante el deterioro de la vivienda. A su vez, los bancos dueños de estos valores han restringido el crédito y los negocios y los consumidores lo han encontrado cada vez más difícil obtener préstamos en condiciones favorables. Como resultado, nuestra economía en su conjunto está en peligro. Por lo tanto he propuesto que el gobierno federal reduzca el riesgo que representan estos valores problemáticos y proporcione dinero urgentemente necesitado para ayudar a los bancos y a otras instituciones financieras a evitar el colapso y volver a prestar dinero.
Yo sé que muchos de ustedes que me escuchan esta mañana están frustrados con la situación. Hacen sacrificios todos los días para cubrir los pagos de su hipoteca y pagar sus cuentas. Cuando el gobierno le pide que paguen por los errores en Wall Street, no parece justo. Y yo comprendo eso. Y si fuera posible dejar que cada empresa irresponsable en Wall Street fracase sin afectarle a usted y a su familia, yo lo haría. Pero eso no es posible. El fracaso del sistema financiero significaría penuria económica para muchos de ustedes.
El fracaso del sistema financiero causaría que los bancos dejaran de prestarse dinero entre sí y a los negocios y consumidores. Eso haría más difícil para usted obtener un préstamo o prestar dinero para ampliar un negocio. El resultado sería menor crecimiento económico y la pérdida de más empleos estadounidenses. Y eso pondría a nuestra economía sobre el camino hacia una profunda y dolorosa recesión.
El esfuerzo de rescate que estamos negociando no está enfocado en la calle Wall - está enfocado en su calle de usted. Y hay un acuerdo difundido sobre los principios principales. Debemos liberar el flujo de crédito a consumidores y negocios reduciendo el riesgo que representan valores con dificultades. Debemos asegurar que los contribuyentes estén protegidos... que los ejecutivos fracasados no reciban una ganancia inesperada de sus dólares de impuestos... y que haya una comisión bipartita para supervisar estos esfuerzos.
Bajo la propuesta que mi Administración envió al Congreso, el gobierno gastaría hasta 700 mil millones de dólares para comprar valores en dificultades de bancos y otras instituciones financieras. Yo sé que muchos estadounidenses entienden la urgencia de esta acción, pero les preocupa que el costo sea tan elevado. Pues permítanme abordar esto de forma directa:
El costo final del plan será mucho menos que 700 mil millones de dólares y por la siguiente razón: a medida que el temor y la incertidumbre se han apoderado del mercado de valores relacionados con hipotecas, su precio ha disminuido bruscamente. Sin embargo, muchos de estos valores aún tienen un valor intrínsico importante porque la gran mayoría de las personas eventualmente liquidarán sus hipotecas. En otras palabras, muchos de los valores que el gobierno compraría probablemente subirían de precio con el pasar del tiempo. Esto significa que el gobierno podría recuperar gran parte del gasto original, sino todo.
Los miembros del Congreso de ambos partidos han contribuido propuestas constructivas que han mejorado este plan. Yo aprecio los esfuerzos de los líderes Demócratas y Republicanos de la Cámara de Representantes y del Senado para traer a estas discusiones un espíritu de cooperación bipartita. El bienestar económico de nuestra Nación es un tema que va más allá de lo partidario. Los Republicanos y los Demócratas deben abordarlo juntos. Y yo confío que muy pronto aprobaremos un proyecto de ley para proteger la seguridad financiera de todos los estadounidenses.
Gracias por escuchar.
domingo, 28 de septiembre de 2008
27 Septiembre de 2008, discurso de Bush sobre el plan para la crisis.
Los pisos caeran otro 20% adicional.
ESPECIAL FIN DE SEMANA
LOS IMPAGOS Y EL CRASH FINANCIERO TIRARÁN EL PRECIO DE LOS PISOS OTRO 20%
MARÍA MARTÍNEZInvertia.com
La burbuja inmobiliaria infló de tal modo el valor de los inmuebles que muy pocos confiaban en que los precios de los pisos pudieran bajar. Pero sí que han bajado y mucho, y todo apunta a que lo van a seguir haciendo. La cuestión es saber cuánto y durante cuánto tiempo.
De momento, los que se atreven a dar un pronóstico apuntan a caídas de entre el 10% y el 20% en los próximos meses, motivadas, entre otras cosas, por la abrumadora sobreoferta de pisos que hay en el mercado y por las condiciones leoninas de los créditos bancarios. Si el Euribor -el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas- sigue subiendo, muchas familias se declararán insolventes incrementando el stock y tirando aún más los precios a la baja. Además, comienzan proliferar las subastas de vivienda por internet, que permitirá acceder a muchos chollos.
Según los datos del Ministerio de Vivienda, los únicos oficiales que hasta el momento hay en España, el segundo trimestre de año ha sido el primero desde 1993 en que se ha producido una contracción en los precios de la vivienda, en este caso del 0,1%. En tasa interanual, la subida ha sido del 2,4%, porcentaje que en términos reales, es decir, descontando la inflación, supone un descenso de precios.
Sin embargo, la sensación que todos tenemos es que, en realidad, los precios han caído mucho más de lo que nos dicen las estadísticas del Gobierno. "Los datos del ministerio o están atrasados o no quieren darse cuenta de la realidad, porque los descensos han sido de entre el 10% y el 20%", asegura Manuel Romera, Director del Sector Financiero del Instituto de Empresa. Para este experto del sector, los precios no llegarán a los mismos niveles que teníamos antes del boom inmobiliario, pero muy posiblemente caerán un 20% adicional en los próximos meses.
CONSULTA EL GRÁFICO AMPLIADO
De hecho, aunque importante, este descenso de los precios dista mucho del que sería necesario para volver a los niveles de finales de 1997, cuando se inició el anterior ciclo alcista del mercado de la vivienda. Según la Sociedad de Tasación, a diciembre de aquel año, el precio medio de la vivienda nueva a nivel nacional se situaba en 1.036 euros el metro cuadrado; hoy vale 2.871 euros, es decir, un 183% más.
El quiz de la cuestión ahora está en la diferente situación económica que atravesamos y, más concretamente, en los bancos y cajas, que son los que a la sazón determinan el precio de las viviendas. La evolución futura de éstos dependerá de los tipos de interés porque con el Euribor al 5,5% aflorarán 300.000 familias que no podrán hacer frente a sus compromisos hipotecarios, y las entidades intentarán, a base de rebajas en los precios, deshacerse de esos activos onerosos. No en vano, España es el país de Europa con el mayor número de préstamos a interés variable concedidos.
Los pisos embargados, cuya cifra va “in crescendo”, están provocando un nuevo afloramiento de las subastas de inmuebles, a las que también se están uniendo las casas de nueva construcción. Además, estas ventas al mejor postor han encontrado en Internet una vía cómoda y rápida de expansión. Precisamente esta misma semana CB Richard Ellis y Banesto han anunciado que pondrán en el mercado un total de 190 viviendas con descuentos de entre un 13% y un 32% en los precios de salida y con la posibilidad de financiarlos hasta el 100% en 40 años. Esta es la cuarta subasta online que la consultora lleva a cabo desde mayo.
Más rebajas
En las últimas semanas han seguido apareciendo datos que confirman la depreciación que están experimentando los inmuebles en nuestro país. Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) que elabora la sociedad de tasación Tinsa, el precio de la vivienda cayó un 4,6% en agosto, la mayor desde que este indicador entró en la zona negativa allá por el mes de marzo.
A principios del mes de julio, la tasadora había anunciado que el precio de la vivienda tendría que bajar bastante más si se quería dar salida al stock del mercado. De hecho, cuando se terminen las promociones iniciadas en 2006 y 2007, la bolsa de viviendas podría alcanzar el millón de casas en venta entre éste y el próximo año. La capacidad de las entidades financieras para conceder créditos y de los compradores para devolverlos será entonces determinante.
Por su parte, el portal inmobiliario Idealista acaba de publicar su informe sobre la vivienda de segunda mano. Según sus cálculos, el precio ha seguido cayendo en el tercer trimestre y a un ritmo superior. Los descensos han sido, además, generalizados oscilando entre el -2% y el -5% en los precios de oferta.
Así las cosas, las discrepancias entre los datos oficiales y los "oficiosos" se están haciendo cada vez más grandes. Una explicación razonable es que el ministerio de Beatriz Corredor esté utilizando los precios de salida de los inmuebles sin tener en cuenta los reales, que son los que al final se pagan. Es decir, que una cosa es el precio que tiene una vivienda en tarifa oficial y otra cosa es al que se cierra la operación tras el toma y daca entre vendedor y comprador. El director general de la inmobiliaria Salvago, Antonio Moreno lo explica: "los precios de lista que manejamos arrojan descensos del 2%, que a coste real serían del 7%. Pero cuando alguien compra siempre negocia y los descuentos que se alcanzan suelen ser del 10%-15%".
Este experto distingue entre los precios y el ritmo al que se venden las casas ya que, a nivel de escritura, la compraventa ha caído un 30% y, con toda probabilidad, lo seguirá haciendo durante los dos próximos años. También diferencia entre el precio de lista (al que salen las promociones) y el precio real, ya que mientras el primero sólo ha retrocedido un 7%, el segundo lo hace a tasas del 15% en estos momentos.
Siguiendo con las distinciones, también hay que tener en cuenta que las rebajas en los precios pueden variar mucho de unas zonas a otras. En primera residencia, en núcleos urbanos consolidados, lo que más se puede sacar es un descuento de entre el 5% y el 7%, según los expertos, mientras que en zonas en expansión y en segundas residencias el margen puede ampliarse considerablemente si las condiciones del vendedor no le permiten esperar.
En este sentido, a la hora de comprar una vivienda los expertos recomiendan tener capacidad de regateo en primera instancia y jugar con los descuentos que pueden proceder del regalo del garaje o del pago por parte del vendedor de algunos de los gastos asociados a la compraventa. También aseguran que el mayor recorrido a la baja está en las casas de segunda mano libres de hipoteca cuyo propietario esté pasando por dificultades económicas o personales. Acudir a las subastas es otra opción, ya que en ellas se puede adquirir una casa por menos dinero que en el mercado inmobiliario habitual.
En busca de liquidez
Una constante en los próximos meses será, como lo es ahora, el descenso de los precios nominales de la segunda residencia y de las viviendas de segunda mano, al menos hasta el verano que viene, porque los vendedores seguirán intentando conseguir liquidez, "algo que no es un problema en el mercado de primera mano", señala Miguel Pinto, director de Investigación y Mercado de Grupo I.
Para Pinto, entre finales de 2009 y mediados de 2010, la primera residencia se habrá devaluado un 15%-20%, dependiendo de la zona en la que se ubique. Y es que la demanda de vivienda existe, aunque la precaria situación económica impide que se materialice. En su opinión, entre 2009-2011 la demanda seguirá siendo superior a la oferta, ya que el número de viviendas iniciadas, tanto de protección oficial como libres, será de 250.000 al año, mientras que la demanda rebasará las 270.000 anualmente.
Raúl García, director de Desarrollo de Negocio de Tinsa, comparte esta opinión. "En España existe demanda por la propia generación de hogares en el país, pero una buena parte es insolvente. No obstante, si la situación del mercado financiero no cambia será difícil que se reactive".
